Vor Sanierung, Umbau oder Abbruch
Frei werdende Wohnungen bewirtschaften wir während der Übergangsphase professionell – bis zum nächsten Nutzungsschritt.
B2B-Immobilienlösungen in der Schweiz
Zwischennutzung und Portfoliooptimierung durch professionelle Kurz- und Mittelfristvermietung.
Wir überbrücken temporäre Leerstände vor Sanierung, Umbau, Abbruch oder Neuvermietung – und bewirtschaften geeignete Portfolioeinheiten auch langfristig. Airhosted übernimmt die operative Umsetzung aus einer Hand – von Vermarktung und Revenue Management bis Gästebetreuung, Reinigung und laufendem Betrieb. Bei Bedarf unterstützen wir auch bei der Organisation von Möblierung und Einrichtung.
Für Eigentümer, Entwickler & Verwaltungen
Schweizweit aktiv
Full-Service Betrieb
Zwischennutzung & Leerstandsmanagement
Passend für jede Phase Ihrer Wohnimmobilie.
Leerstand bis zur Neuvermietung
Steht eine Wohnung bis zur nächsten Vermietung leer, überbrückt eine Kurz- oder Mittelfristvermietung die Zeit – produktiv statt ungenutzt.
Leerstehende Luxus- & Stadtimmobilien
Hochwertige Stadt- und Luxuswohnungen lassen sich als möblierte Kurz- oder Mittelfristvermietung positionieren, statt leer auf eine Neuvermietung zu warten.
Mehr als Leerstandsüberbrückung: Eine Zwischennutzung liefert zusätzlich reale Erfahrungswerte zu Nachfrage, Auslastung und erzielten Raten. So entsteht neben der Leerstandsüberbrückung gleichzeitig ein Praxistest unter realen Marktbedingungen – und eine fundiertere Entscheidungsgrundlage für eine mögliche langfristige Kurz- oder Mittelfristvermietung.
B2B-Referenz · Nähe Sihlcity, Zürich
10 Wohnungen zwei Wochen nach Vertragsabschluss vollständig möbliert – und bis fünf Tage vor dem Abriss im Vollbetrieb.
Für eine zum Abbruch bestimmte Wohnliegenschaft mit zehn Wohnungen übernahmen wir die vollständige Möblierung sowie den laufenden Vermietungsbetrieb bis kurz vor dem Abriss.
10Wohnungen in einer Liegenschaft vor dem Neubau
2 Wochenvom Vertragsabschluss bis zur vollständigen Möblierung
3 Wochenvom Vertragsabschluss bis zur vollständigen Betriebsaufnahme
70 %Auslastung innert weniger Wochen nach dem Start
5 TageBis fünf Tage vor dem Abriss noch Normalbetrieb, danach Möbelabbau und Räumung
Ausgangslage
Für die Liegenschaft war ein Neubau geplant – bis zum Abriss sollte sie aktiv genutzt und so das Risiko einer Besetzung reduziert werden, statt nur Kosten für Sicherheitsbewachung zu verursachen.
Umsetzung & Resultat
Wir möblierten alle Einheiten, starteten die Vermarktung und übernahmen den Betrieb – mit Option auf Verlängerung. Die Eigentümerschaft erhielt Mieteinnahmen bis zur nahtlosen Rückgabe wenige Tage vor dem Abriss.
Screenshots aus dem damaligen Booking.com-Auftritt des Projekts.
Die Kennzahlen zeigen das Ergebnis dieses konkreten Referenzprojekts und sind keine Garantie für andere Immobilien.
Ähnliches Projekt besprechen →
Möblierung & Einrichtung
Vom Leerstand zur vermietungsbereiten Einheit.
Bei Bedarf unterstützen wir bei der Konzeption und Organisation von Möblierung und Einrichtung – abgestimmt auf Objekt, Zielgruppe und Bewirtschaftungsmodell.
✓Unterstützung bei Möblierung und Ausstattung
✓Passende Konzepte für unterschiedliche Zielgruppen und Budgets
✓Organisation der Umsetzung bei Bedarf
VorherNachherRegler bewegen, um Vorher und Nachher zu vergleichen.
Portfoliooptimierung
Dauerhafte Bewirtschaftung Ihres Portfolios.
Bei Airhosted sind wir darauf spezialisiert, das Ertragspotenzial Ihres Portfolios durch Kurzzeitvermietung zu maximieren. Unser Management-Service kümmert sich um alle Details – lehnen Sie sich zurück und geniessen Sie die Vorteile Ihrer Investition ohne den operativen Aufwand.
Portfolio besprechen →↗︎Diversifikation
Wir prüfen pro Objekt, ob eine professionell bewirtschaftete Kurzzeitvermietung als Ergänzung Sinn ergibt.
⇄Flexible Betriebsmodelle
Objektsabhängig ist eine Festmiete oder Kommissionsbasierte Zusammenarbeit möglich.
◷Langfristig
Wir betreiben Ihre selektionierten Einheiten dauerhaft als Ihr Bewirtschaftungspartner.
Zusammenarbeitsmodelle
Kommissionsbasiert oder Festmiete – je nach Objekt.
Welches Modell passt, hängt von Lage, Zustand, Zeitraum und Vermarktungspotenzial ab – wir klären das in einer ersten Objektprüfung.
Kommissionsbasiert
Erfolgsbeteiligung auf Basis der erzielten Umsätze.
Airhosted übernimmt den laufenden Betrieb und bietet Eigentümern eine transparente Übersicht über Buchungen, Auslastung und Erträge.
- Dynamische Preissteuerung
- Gastgeber-Dashboard
- Regelmässige Abrechnung
Objektabhängige Option
Festmiete je nach Objekt möglich.
Bei passenden Objekten kann eine feste Miete vereinbart werden – Verfügbarkeit und Konditionen prüfen wir individuell.
- Planbare Mieteinnahmen
- Abhängig von Objekt und Laufzeit
- Individuelle Objektprüfung
Optional
Möbel- und Einrichtungskonzept.
Auf Wunsch unterstützen wir bei Möblierung, Ausstattung und der Vorbereitung der Einheiten für den Vermietungsbetrieb.
Laufzeit: Für mittelfristige Überbrückungslösungen gilt eine Mindestdauer von sechs Monaten. Danach kann die Lösung flexibel um eine gemeinsam vereinbarte Dauer verlängert werden.
Full-Service Bewirtschaftung
Professionelles Vermietungsmanagement aus einer Hand.
Bei Portfoliooptimierung und Zwischennutzung geht es für uns um mehr als reine Belegung. Wir bewirtschaften geeignete Einheiten performanceorientiert und bringen dafür ein Jahrzehnt Erfahrung aus unserem Kerngeschäft, der professionellen Kurz- und Mittelfristvermietung, ein – von gezielter Vermarktung über dynamische Preissteuerung bis zum laufenden Revenue Management.
Ein Revenue-Spezialist steuert Preise und Verfügbarkeit laufend nach Nachfrage, Saison und Markt.
Inseratserstellung und PflegeDynamische PreisstrategieObjektabhängige Kanalwahl
Unser Team begleitet Gäste von der Buchung bis zum Check-out – rund um die Uhr erreichbar.
Buchungs- und VerfügbarkeitsmanagementCheck-in-InformationenGästekommunikation rund um die Uhr
Wir koordinieren Reinigung und Wäsche, damit die Wohnung für die nächste Anreise bereit ist.
ReinigungskoordinationHotelwäsche je nach StandortLaufende Qualitätskontrolle
Vermarktung
Ausgewählte Kanäle – passend zum Objekt.
Je nach Objekt vermarkten wir über Kanäle wie Airbnb, Booking.com, HomeToGo, E-Domizil, Direktbuchungen und – für ausgewählte Objekte – Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
AirbnbBooking.comHomeToGoE-DomizilDirektbuchungenHomes & Villas
Ablauf
So startet die Nutzung Ihrer Wohnimmobilie.
Zuerst klären wir die Ausgangslage. Danach definieren wir gemeinsam das passende Modell und den operativen Aufbau.
1
Objekt & Ausgangslage
Wir besprechen Lage, Einheiten, Zustand, Zeitplan und Zielsetzung.
2
Modell & Laufzeit
Wir prüfen Kommission oder Festmiete.
3
Setup & Vermarktung
Möblierung, Inserate, Preisstrategie und Abläufe aus einer Hand.
4
Laufender Betrieb
Airhosted übernimmt die vereinbarten Leistungen während der Betriebsdauer.
Airhosted Schweiz
Operative Erfahrung in Kurz- und Mittelfristvermietung.
Airhosted ist eine Managementfirma aus Zug. Seit 2017 bewirtschaften wir Unterkünfte in der Schweiz – von Vermarktung und Preissteuerung bis Gästekommunikation und Reinigung – und stellen diese Infrastruktur auch Immobilienfirmen, Verwaltungen, Entwicklern und Eigentümern mit mehreren Einheiten zur Verfügung.
Mehr über Airhosted2017Gründung von Airhosted
CHSchweizweite Bewirtschaftung
45'000+betreute Gäste
365 TageDurchgehender Betrieb
Standorte
Portfoliooptimierung und Zwischennutzung schweizweit – dort, wo Potenzial besteht.
In der ganzen Schweiz unterstützen wir Eigentümer, Entwickler und Verwaltungen bei der professionellen Bewirtschaftung geeigneter Wohnimmobilien – temporär als Zwischennutzung oder langfristig als Teil der Portfoliooptimierung.
FAQ zur Zwischennutzung
Häufige Fragen von Eigentümern und Verwaltungen.
Die konkrete Lösung hängt immer vom Objekt und der Ausgangslage ab. Diese Antworten geben einen ersten Überblick.
Eigene Situation besprechenWas ist eine Zwischennutzung von Wohnimmobilien?
Eine Zwischennutzung überbrückt einen begrenzten Zeitraum, in dem eine Wohnimmobilie sonst leer stehen würde. Airhosted nutzt geeignete Wohnungen temporär für Kurz- oder Mittelfristvermietung und übernimmt den operativen Betrieb. Diese zeitlich begrenzte Bewirtschaftung kann im Immobilienbereich auch als Interimmanagement bezeichnet werden.
Für welche Immobilien eignet sich eine Zwischennutzung?
Vor allem frei werdende Wohnungen vor Sanierung, Umbau, Abbruch oder Neuvermietung – abhängig von Lage, Zustand, Anzahl Einheiten und verfügbarem Zeitraum.
Wie lange dauert eine Zwischennutzung?
Mindestdauer sechs Monate, danach flexibel verlängerbar nach Vereinbarung.
Ist eine Festmiete möglich?
Je nach Objekt und Ausgangslage ja – das entscheidet sich im Rahmen der Objektprüfung.
Was übernimmt Airhosted?
Je nach Modell: Vermarktung, Preissteuerung, Gästekommunikation, Buchungsverwaltung, Check-in-Informationen, Reinigung und die laufende operative Betreuung.
Auf welchen Kanälen wird die Immobilie vermarktet?
Je nach Objekt vermarkten wir über Kanäle wie Airbnb, Booking.com, HomeToGo, E-Domizil, Direktbuchungen und – für ausgewählte Objekte – Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
Angebot oder Erstgespräch
Lassen Sie uns Ihr Objekt oder Portfolio gemeinsam anschauen.
In einem ersten Gespräch klären wir Objekt, Zeitraum und mögliche Zusammenarbeitsmodelle.